全球主要房地产市场情况简述

2012年07月01日 22:12　　　 

文 / xiaopi

巴克莱资本关于全球主要房地产市场的最新数据显示：

日本和德国的真实房价基本处于停滞（尽管有媒体报道德国的地产市场已经出现上升）。中国的房价与美国房价涨幅类似，因为中国的高通胀率压低了真实房价涨幅，尽管名义房价涨幅非常大。爱尔兰和西班牙房价泡沫正在破灭（尽管相对看仍然偏高），而英国和法国的房价看起来相当高。

住房投资占GDP比例（下图）告诉我们那个国家仍在建造房屋，并且可能建造过度。很明显，在美国，住宅建设投资大幅低于泡沫破灭前水平。而欧元区看起来仍然维持了一定水平的住宅建设投资。考虑到欧元区如今的经济状况，这无疑出人意料。

那么在欧元区，那些国家仍然处于“建设状态”呢？下图是各国的明细。西班牙的地产投资已过峰值。西班牙应该跌至爱尔兰如今的水平，因此仍然还有下跌空间。对其融资的银行仍然出于困境，欧元区剩下的成员稍后将为此买单。爱尔兰和葡萄牙也得到了明确而强烈的信号，需摆脱房地产过度投资的问题。

剩余的国家仍在继续造房，就像什么都没发生一样，使得欧元区整体投资水平相对其他发达国家仍然处于较高的位置。而背后无疑是银行的融资。

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