美国房地产市场真实现状：没那么火热，但更健康

2013年05月29日 09:45　　　 

文 / xiaopi

上面这幅图是美国的S&P/CS房价图表（点击可以放大）。其中较粗的蓝色线是10大城市综合房价指数。红线是20大城市综合房价指数。那根绿色的相对较粗的线是纽约。

 

这与华尔街见闻报道中所援引的图表略有不同，在那张图中直线向上的走势所显示的是过去几个月美国房地产市场的同比涨幅。而这张图表则显示的是房价的绝对价格水平，以2000年1月的房价水平为基数100。

 

 

这幅图所显示的信息与媒体头条所给人的印象不同。路透专栏作家Felix Salmon认为这反映了美国房地产市场的现状：

 

首先，美国的房价并未突然大幅上涨：美国的房价在1997年中到2006年中这段时间内经历了巨大的泡沫过程，而随后在2006年中到2009年中出现了崩盘。自此以后，美国的房价出现了小幅的回升，目前全国房价的平均水平基本上回到了2009年初的位置。

 

其次，美国各地房价走势存在较大差异。从上图看，以2000年1月房价水平为基准值100，目前美国大城市的房价水平从最低的底特律的81到最高的华盛顿的190。事实上纽约房价在3月还是下跌的。

 

以上都是好的消息，美国不希望再有一次房地产泡沫。也不想再回到房屋成本占到家庭预算比例畸高的时期。可以承受的房价对每个人都是好事，而房价扶摇直上对经济并无益处。但这也不见得是个多么好的消息，当然，这可能显示美国经济正在复苏，尽管也可能只是由于新建房屋无法跟上需求所致，但这并并非美国整体经济增长的领先指标。

 

各大城市之间的房价差异也处于健康的水平。当所有城市的房价走势都相同的话，那你一定在泡沫期或泡沫破裂期。

 

最后，Salmon认为在一个理性的健康市场里，房地产价格倾向于表现出特质性，无论是不同的单体地产项目、还是在不同社区亦或是不同的城镇。从Case-Shiller数据看，如今的美国地产市场正在显示出健康的特质性。

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