美国房价创七年来最大同比涨幅 美联储放缓QE获进一步支持

2013年05月29日 08:01　　　 

文 / 张澄

美国房价创七年来最大同比涨幅，消费者信心远超预期创逾五年新高。这个两个数据都为美联储放缓QE提供了新的支持。

这个两个数据发布后，美股上涨，道琼斯收盘创历史新高。

美联储放缓QE的预期推动十年期国债收益率升至2.17%，创13个月以来最高水平。抵押贷款证券（MBS）收益率也大幅上涨。

目前美联储每个月购买450亿美元美国国债和400亿美元MBS。

美联储主席伯南克上周说：

如果发现美国劳动力市场继续好转，并有信心这种形势会持续，联储可能在“今后几次会议”中的某一次开始逐步放慢QE的速度。

房市数据反应美国房地产复苏进一步加强，据华尔街见闻实时新闻：

美国3月S&P/CS 20座大城市房价指数年率+10.9%，预期+10.2%，前值+9.3%。

美国3月S&P/CS 20座大城市季调后房价指数月率+1.1%，预期+1.0%，前值+1.2%。 

美国3月S&P/CS 20座大城市未季调房价指数月率+1.4%。

3月美国房价同比增幅创2006年4月以来最高。目前房价依然比2006年时的峰值低28%，但已经回到了2003年末的水平。

5月美国消费者信心升至逾五年最高水平，这反映了消费者对经济和就业市场的看法改观。

美国5月谘商会消费者信心指数76.2，预期71.2，前值从68.1修正为69.0。（创2008年2月以来最高）

纽约房价涨幅最小

标普道琼斯指数委员会主席David M. Blitzer表示：

“房价在持续上涨，20个城市房价同比连续三个月实现上涨。20个城市中的12个城市房价同比增幅为两位数。全国房价指数、10个城市房价指数和20个城市房价指数同比增幅都创下了2006年以来最高水平。”

“最近几周公布的其他房地产市场数据也证实了房市强劲复苏的趋势，新屋开工和准建数据、新屋销售和成屋销售数据都在持续上涨。

与此同时，多户住宅的占比比往常更高，还有大量房屋依然处于止赎阶段，这些因素暗示房地产市场的复苏还不完整。”

其中，凤凰城房价同比上涨22.5%，为20个城市中涨幅最大的。相反，纽约房价同比增长2.6%，为20个城市中涨幅最小。

3月房价同比增幅排在凤凰城之后的是旧金山（22.2%）、拉斯维加斯（20.6%）。

迈阿密和坦帕房价分别实现10.7%和11.8%的增长。

增长最为微弱的是纽约（2.6%）、克利夫兰（4.8%）和波士顿（6.7%），但即使是这些数据也是相当实质性的增长。

消费者信心

消费者信心分项数据如下：

美国5月谘商会消费者现况指数66.7，前值从60.4修正为61.0。

美国5月谘商会消费者预期指数82.4，前值从68.1修正为74.3。

咨商会调查显示，预计未来6个月新增就业岗位数量上升的消费者所占比例升至16.8%，为5个月新高；4月为14.3%。

5月份，认为当前就业岗位充足的受访者比例升至10.8%，前值9.7%；认为难以找到工作的受访者比例从36.9%降至36.1%。

咨商会的Lynn Franco说，数据表明消费者信心正在修复，可能从财政悬崖、加税和自动减支的影响中恢复过来。

市场反应

房价数据发布时美国股市还未开盘，市场反应不大。

消费者信心数据过后，道指涨幅一度扩大至200点，10年期美债收益率创下多个月新高，黄金跌破每盎司1,380美元。

道指：

黄金：

10年期美债收益率：

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