美國房市持續傳出佳音，4月新屋及成屋銷售分別較3月攀升3.3%及3.4%，此外美國30年期房貸利率創歷史新低，資產管理業者認為，在房貸成本明顯下滑，可望激勵房市買氣，帶動北美REITs多頭行情來臨。
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台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，在房貸利率創新低下，使得美國房貸拖欠率下滑、房市景氣止跌回穩。在近期美國公布的各項房屋數據中，也顯示出房地產景氣逐漸好轉的跡象。
根據已公布的第一季北美REITs財報，以公寓型REITs表現相對突出。此外，美國商業不動產2012年第1季銷售金額達503億美元，年增率40%。
林瑞瑤指出，就供需狀況分析，美國4月住宅開工率月增率近30%，但新建房屋仍遠低於危機爆發前2006年1月的高峰值水平，表示房屋庫存去化，但在景氣回溫下，開工率成長快速，有利於不動產的良性循環；另一方面，美國住房持有率在2012年第1季持續下滑至67.5%，有益於未來租金上揚，帶動公寓型REITs的股價表現。
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，經過美國聯準會兩次QE強力注資與減稅方案，美國REITs指數在2010年漲幅達23.53%，為帶動當年全球不動產指數上漲逾兩成的最大功臣，且於2011年收漲4.7%，為全球不動產指數中惟一逆勢收紅的市場，儘管前兩年美國房價與房屋銷售復甦疲弱，不動產類股在寬鬆資金支撐下仍偏強勢。
陳美鶯指出，經過長時間的去化庫存與景氣回溫，美國房市復甦透露曙光，且商用不動產和購物中心的租金收入穩定並有上揚趨勢，美國不動產企業獲利將有上修契機，根據調查，今年美國不動產業者獲利成長率預估7.5%，明年將上調至7.9%，企業獲利調升有利於股價上揚。
陳美鶯認為，今年除了歐洲不動產表現相對弱勢外，其餘區域不動產表現不再讓美國專美於前，包括日本央行資產購買計畫規模持續提升至70兆日圓投資於日本REITs，且澳洲不動產市場顯著回溫等，反映全球低利率環境與政策做多兩大主軸對於不動產股價表現將有正面助益。
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